Коми кыв вылын




 

Разъяснение жилищного законодательства

Печорская межрайонная прокуратура в связи с поступающими обращениями граждан, связанными с некачественным предоставлением коммунальных услуг и обслуживанием многоквартирных домов разъясняет обязанность собственников многоквартирных домов провести общие собрания для избрания советов многоквартирных домов.

Так, статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если в многоквартирном доме не создано ТСЖ и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Совет многоквартирного дома выполняет большое количество различных функций, в том числе: обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании; осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома, который помимо прочего осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и уполномочен до принятия общим собранием решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам на основании доверенности, выданной собственниками помещений, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств; на основании доверенности, выданной собственниками, выступает в суде в качестве их представителя по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Таким образом, собственникам помещений в многоквартирных домах, не выбравшим совет многоквартирного дома, необходимо провести такие общие собрания, где определиться с выбором совета, что, в дальнейшем, значительно улучшит качество предоставляемых услуг в жилищно-коммунальной сфере и поможет гражданам совместно решать возникающие проблемы по обслуживанию  своих домов и предоставлению коммунальных услуг.

 

Старший помощник Печорского

межрайонного прокурора

 

младший советник юстиции                                                            А.Ю. Бельская